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Gossersweiler-Stein:
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Waldrandlage

Objekt-Nr.: GS25

Haus und Garten

Außenansicht

Außenansicht Drohne

Außenansicht

Schlafzimmer EG

Eingangsbereich EG

Kleines Wohnzimmer EG

Durchgangszimmer EG

Küche EG

Wohnzimmer EG

Terrasse

Badezimmer 1 EG

Badezimmer 2 EG

Dachboden

Badezimmer DG

Einliegerwohnung UG

Abstellraum UG

Waschküche UG

Strom

Heizungsanlage Öl

Garage 1 UG

Kellerraum

Werkstatt UG

Garten

Umgebung

Preis:
249.000 €

Wohnfläche ca.:
132 m²

Grundstück ca.:
440 m²

Zimmeranzahl:
9

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1890 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Waldrandlage von Gossersweiler‑Stein. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m² auf zwei Etagen (EG und OG) sowie zusätzlich zwei unausgebaute Dachbodenabteile. Die Gesamtfläche des Hauses (BGF) beträgt ca. 277 m².

Das Grundstück umfasst rund 2.140 m², bestehend aus einem ca. 440 m² großen regulären Grundstück und etwa 1.700 m² Hinterland. Ein großzügiger Garten mit Obstbäumen, zwei Zufahrten sowie mehrere Stellplätze und zwei Garagen runden das Platzangebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die den ursprünglichen Charakter erhalten und mit modernen Ansprüchen kombinieren möchten.

Massivbauweise, Baujahr 1890, mit Erd- und Obergeschoss sowie nicht ausgebautem Dachgeschoss
Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separater Nutzungsmöglichkeit
Gesamtwohnfläche ca. 132 m², Nutzfläche (BGF) ca.…

277 m²
Insgesamt 9 Zimmer, aufgeteilt auf Haupt- und Einliegerwohnung
Zwei Badezimmer im Obergeschoss, ein weiteres Bad im Dachgeschoss (nicht aktiv, ausbauwürdig)
Öl-Zentralheizung, Baujahr laut Energieausweis 1991, funktionstüchtig mit zwei Öltanks (Wartung 2025)
Elektrik größtenteils von ca. 1970
Fenster überwiegend 2-fach verglast, im Erdgeschoss teilweise noch 1-fach verglast
Bodenbeläge: PVC, Holzböden, Fliesen
Dach ohne Dämmung, ursprünglicher Zustand aus ca. 1970
Großzügige, überdachte Terrasse (gefliest) mit Zugang vom Obergeschoss
Zwei Garagen, zusätzlich Werkstatt- und Heizraum mit separatem Zugang
Nebengebäude (Schuppen/Brennholzlager) aus dem Ursprungsbaujahr
Großer Garten mit Obstbäumen, ruhige Waldrandlage mit zwei Zufahrten

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Stein, Gemeinde Gossersweiler‑Stein, einem staatlich anerkannten Erholungsort im südlichen Pfälzerwald (Wasgau).Umgeben von naturbelassenen Wander- und Mountainbikewegen – z. B. Immersberg, Rötzenberg und Krimhildenstein – bietet es perfekte Voraussetzungen für naturnahe Freizeitaktivitäten. Stein zählt ca. 500 Einwohner, liegt verkehrstechnisch an der Landesstraße L494 und ist öffentlich über Bus (Linie 531) mit Landau und Annweiler verbunden. Die nächste Bahnstation befindet sich in Annweiler am Trifels. Zudem gibt es vor Ort Grundschule, Vereine, Feuerwehr und weitere Infrastruktureinrichtungen

Auf Wunsch können zusätzlich Waldgrundstücke in der Umgebung miterworben werden, diese befinden sich jedoch nicht in direktem Anschluss an das Haus.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Naturliebhaber oder handwerklich versierte Käufer, die ein Objekt mit Geschichte und Potenzial suchen.

Weitere Informationen

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche ca.: 145 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 3

Terrasse: 1

Einliegerwohnung: ja

Garten: ja

Dachboden: ja

Keller: teil unterkellert

Umgebung: ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage

Möbliert: Teilmöbliert

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1970

Qualität der Ausstattung: einfach

Baujahr: 1890

Verfügbar ab: sofort

Bodenbelag: Dielen, Fliesen, ohne Bodenbelag, PVC, Stein

Zustand: sanierungsbedürftig

Energieklasse: F

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 16.10.2023 bis 06.02.2035

Energieeffizienz-Klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1890

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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