Landau Arzheim:
Sanierungsgebiet - Grundstück mit Scheune und positivem Bauvorbescheid

Objekt-Nr.: KR25

Drohnenaufnahme Grundstück

eigene Zufahrt

Scheune

Scheunen innen mit KI generiert und ausgeräumt

kostenfreie Wertermittlung

Grundstück ca.:
614 m²

Preis:
219.000 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit ca. 614 m² Fläche, bestehend aus mehreren Flurstücken sowie einer massiven Scheune.

- Flurstücke 400/30 und 390/3

- Scheune

- Flurstücke 400/29, 390/2 und 400/2 jeweils zu ½

Auf dem Grundstück befindet sich eine massive Scheune, die sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Das Bestandsgebäude bietet jedoch erhebliches architektonisches Potenzial.

Das Grundstück eröffnet mehrere Entwicklungsmöglichkeiten:

Sanierung und Umnutzung der bestehenden Scheune zu außergewöhnlichem Wohnraum mit besonderem architektonischem Charakter.

Abriss der Bestandsbebauung und Neubebauung gemäß Bebauungsplan.

Integration der Scheune in ein Neubaukonzept, z. B. Kombination aus Altbestand und moderner Architektur.

Ein Bebauungsplan liegt nicht vor.

Das Grundstück ist aktuell nicht erschlossen. Die Erschließung ist vom Erwerber vorzunehmen.

- Grundstücksgröße ca. 614 m²

- Massive Scheune als Bestandsgebäude

- Sanierungsgebiet (seit 2019) – mögliche steuerliche Vorteile

-Eigene Zufahrt von Osten

-Nicht erschlossen

-Attraktive Ortskernlage mit Entwicklungspotenzial

-Vielfältige Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Ortskernlage von Landau-Arzheim,

Arzheim ist ein gewachsener Weinort und Stadtteil von Landau mit guter Anbindung an die Kernstadt sowie an die umliegenden Wirtschafts- und Erholungsräume der Südpfalz. Der Ortskern zeichnet sich durch eine historische Bebauung und eine hohe Wohnqualität aus.

Der Bereich wurde im Jahr 2019 als Sanierungsgebiet ausgewiesen. Hieraus ergeben sich potenzielle steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach den geltenden gesetzlichen Regelungen.

Eine eigene Zufahrt zum Grundstück ist von östlicher Seite gegeben.

Fazit

Dieses Grundstück eignet sich ideal für Bauherren, Architekturliebhaber oder Projektentwickler, die ein individuelles Wohnkonzept im historischen Ortskern von Arzheim realisieren möchten. Ob Sanierung, Neubau oder eine Kombination aus beidem – die Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten in attraktiver Lage.

Weitere Informationen

Nutzungsart: Wohnen

Erschliessung: unerschlossen

Bebaubar nach: Nachbarbebauung

Verfügbar ab: nach Absprache

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieeffizienz

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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