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Eppenbrunn:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im Kurort Eppenbrunn

Objekt-Nr.: EP25

Außenansicht

Luftaufnahme Umgebung

Luftaufnahme Grundstück

Wohnzimmer E.G.

Küche E.G.

Arbeitszimmer E.G.

Badezimmer E.G.

Gäste WC E.G.

Balkon 1 E.G.

Balkon 2 E.G.

Badezimmer O.G.

Küche O.G.

Esszimmer O.G.

Schlafzimmer 1 O.G.

Schlafzimmer 2 O.G.

Wohnzimmer O.G.

Balkon O.G.

Diele O.G.

Einliegerwohnung K.G.

Badezimmer K.G.

Saunabereich

Sauna

Badezimmer K.G

Waschküche

Dachboden

Treppenhaus

Technikraum

Carport

Doppelgarage

Freisitz

Garten

Preis:
399.000 €

Wohnfläche ca.:
227 m²

Grundstück ca.:
832 m²

Zimmeranzahl:
8

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Eppenbrunn wurde 1992 erbaut und verfügt über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit zur weiteren Nutzung als Ferienhaus mit mehreren Appartements – zwei Etagen werden seit Jahren erfolgreich an Feriengäste vermietet und erfreuen sich konstanter Nachfrage.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang bietet zusätzliche Flexibilität. Das Haus besticht durch großzügige Balkone, eine durchdachte Raumaufteilung, einen ausbaubaren Dachboden und einen liebevoll angelegten Garten mit Freisitz, Gemüsebeet und gemauertem Pizzaofen – ideal für Erholung und gesellige Stunden im Freien.

Die Ausstattung ist hochwertig und wurde mit Sorgfalt fortlaufend instandgehalten. In den meisten Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ergänzt durch einen Kachelofen im Erdgeschoss. Die Heizungsanlage wurde 2021 auf Flüssiggas umgestellt. Zusätzlich verfügt das Haus über fünf Solarthermieplatten sowie eine Photovoltaikanlage mit 28 Modulen (5,1 kW).…

Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr sowie neue Fenster mit Fliegengittern im Dachgeschoss (2024) unterstreichen den gepflegten Zustand. Zudem ist ein Anschluss an das Glasfasernetz noch für das laufende Jahr vorgesehen.

Die Küchen im Erdgeschoss (2020) und Dachgeschoss (2022) sind modern und funktional. Auch die Sanitärbereiche befinden sich überwiegend in sehr gutem Zustand, teils modernisiert, z. B. das Hauptbad im Erdgeschoss (2010) und das Gäste-WC (2022/2023). Der Kellerbereich bietet neben Abstellräumen einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna (2004). Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein Carport (2015) und zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.

Der Dachboden ist bereits mit Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüssen ausgestattet, aktuell als Hobbyraum genutzt und bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage des Kurorts Eppenbrunn. Einkaufsmöglichkeiten wie ein kleiner Tante-Emma-Laden, Kindergarten und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet naturnahe Erholung und lädt mit zahlreichen Wanderwegen, einem idyllischen Weiher sowie dem beliebten Ausflugsziel Alt Schlossfelsen zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Zwei der Wohneinheiten sind derzeit noch bis Oktober dieses Jahres regelmäßig an Feriengäste vermietet. Dies kann dazu führen, dass bei Besichtigungen nicht immer alle Räume zugänglich sind. Bei ernsthaftem Kaufinteresse werden jedoch auch Zweitbesichtigungen angeboten, bei denen dann auch die restlichen Räume besichtigt werden können. Das Haus wird voraussichtlich ab Ende des Jahres frei, könnte aber nach Absprache auch schon früher übergeben werden.

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche ca.: 52 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 4

Balkon: 3

Einliegerwohnung: ja

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Dachboden: ja

Kamin: ja

Sauna: ja

Keller: voll unterkellert

Als Ferienhaus geeignet: ja

Umgebung: Bus, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Möbliert: Teilmöbliert

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1992

Verfügbar ab: Nach Absprache

Bodenbelag: Fliesen, PVC, Teppichboden

Zustand: gepflegt

Energieklasse: F

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung

Befeuerungsart: Flüssiggas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 04.07.2025 bis 03.07.2035

Energieeffizienz-Klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1992

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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