Hauenstein:
Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten & ausbaufähigem Dachgeschoss – in Waldrandlage
Objekt-Nr.: WH25
Drohnenaufnahme Fernblick
Drohnenaufnahme Grundstücksansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Badezimmer mit Fenster
Diele
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer mit offener Küche
Esszimmer mit Blick in den Garten
Ausbaubares Dachgeschoss
Ausbaubares Dachgeschoss
Treppenhaus
Treppenhaus
Waschraum
Technikraum
Freiflächen
Terrasse
Ausblick Waldrandlage
Felsenalnd mit Rad- und Wanderwegen
Schuhmeile Hauenstein
Preis:
599.000 €
Wohnfläche ca.:
328,78 m²
Grundstück ca.:
492 m²
Zimmeranzahl:
10
Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Hauenstein bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Das massiv gebaute Objekt umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 328 m² auf einem 492 m² großen Grundstück. Eine bereits genehmigte Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung und Ertragserhöhung.
Die Immobilie wurde seit 2017 umfangreich kernsaniert – u. a. mit neuer Elektrik, neuen Leitungen, 3-fach verglasten Fenstern (2019) sowie modernen Gas-Etagenheizungen (2022). Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vollständig fertiggestellt. Das Treppenhaus bedarf noch eines finalen Ausbaus.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich sowie eine Garage mit elektrischen Toren.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.: 122,05 m²
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 4
Terrasse: 3
Keller: teil unterkellert
vermietet: ja
Umgebung: Kindergarten, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 4 x Garage
Ausblick: Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1962
Mieteinnahmen p.a.: 31.440 €
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
Zustand: teilsaniert
Heizung: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 28.07.2026
Energieeffizienz-Klasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1962
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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