Billigheim-Ingenheim: Gewerbeimmobilie mit Büroturm & Hallenfläche in Top-Lage von Billigheim-Ingenheim!

2.068 m²

500 € pro Monat

nein

Provisionsfrei

2005

2

5 x Außenstellplatz

ja

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

3 Kaltmieten

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Billigheim-Ingenheim vereint funktionale Hallenflächen, eine repräsentative Büroeinheit und großzügige Außenbereiche zu einem idealen Standort für produzierendes Gewerbe, Lagerwirtschaft, Handwerk oder Logistik.

Das markante Highlight der Immobilie ist der dreigeschossige Büroturm mit einer Gesamtfläche von ca. 118,5 m². Dieser eignet sich hervorragend für Verwaltung, Kundenempfang, Besprechungsräume sowie Sozialbereiche für Mitarbeitende. Die Räume sind hell, modern gestaltet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Ein besonderes Komfortmerkmal: Im gesamten Büroturm ist eine Fußbodenheizung installiert, die auch in den kalten Monaten für gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt. Zusätzlich ist der Turm mit einem modernen Klimagerät ausgestattet, welches in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt – eine Ausstattung, die sowohl Mitarbeitende als auch Kunden zu schätzen wissen.

Die beheizte Warmhalle mit ca. 641,19 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Produktionsbetrieb über Werkstattflächen bis hin zur Lagerung sensibler Güter. Die Halle ist durch große Tore einfach befahrbar und verfügt über eine robuste Bodenbeschaffenheit für den Einsatz von Maschinen oder Gabelstaplern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Lackierraum sowie einen Verbrennungsofen, der sich z. B. zum Heizen mit Paletten oder Restholz nutzen lässt – wirtschaftlich und nachhaltig zugleich.

Ergänzt wird die Halle durch eine offene Kalthalle mit ca. 143,14 m², die sich ideal als Lager-, Fahrzeugunterstand oder Umschlagplatz eignet.

Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 1.002 m², verteilt auf Hallen, Büro- und Sozialräume. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.068 m² bietet darüber hinaus ausreichend gewerbliche Freifläche, Stellplätze und Rangiermöglichkeiten auf dem umzäunten Areal.

Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

Ausstattung im Überblick:

Gesamtgewerbefläche: 1.046,22 m²
  - beheizte Warmhalle: 714,73 m²
  - offene Kalthalle: 129,14 m²
  - Büroturm auf 3 Etagen: 196,77 m²
- Abstellraum: 5,58 m²
  - Sozial- & Gemeinschaftsräume im Turm integriert

Grundstücksfläche: 2.068 m²

Fußbodenheizung im gesamten Büroturm

Klimaanlage im Büroturm

Lackierraum vorhanden

Verbrennerofen für Paletten/Restholz

Großzügige Freiflächen mit Zufahrt, Stellplätzen und Rangiermöglichkeiten

Gas-Zentralheizung als wesentlicher Energieträger

Gute Einsehbarkeit und Präsenz

Repräsentative Architektur mit klarer Struktur

Mietkonditionen
Kaltmiete: 5.010 € / Monat

Nebenkosten: 500,00 € / Monat

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Verfügbarkeit: ab 01.07.2025

Mietdauer: mindestens 2 Jahre

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in der Industriestraße 6 in 76831 Billigheim-Ingenheim, in einem etablierten und gut erreichbaren Gewerbegebiet im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz.

Die verkehrsgünstige Lage nahe der Bundesstraße B38 gewährleistet eine exzellente Anbindung an die umliegenden Städte wie Landau in der Pfalz (ca. 10 km), Karlsruhe (ca. 35 km) und Neustadt an der Weinstraße (ca. 25 km). Auch die Auffahrten zur A65 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was sowohl für den Warenverkehr als auch für den täglichen Pendelverkehr ideal ist.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus mittelständischen Betrieben, Handwerksunternehmen und Produktionsfirmen, was den Standort zu einem lebendigen und wirtschaftlich starken Gewerbegebiet macht. Kurze Wege zu Lieferanten, Kooperationspartnern und Dienstleistern sind hier ebenso gegeben wie eine hervorragende Infrastruktur für Mitarbeitende.

In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Tankstellen, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten, was den Standort auch aus Sicht der Mitarbeitenden besonders attraktiv macht. Schulen, Kindergärten und Naherholungsflächen sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Standort auch für Betriebsinhaber mit Familie interessant macht.

Parkplätze direkt auf dem Grundstück sowie eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto sorgen für stressfreie Anfahrtsmöglichkeiten – auch für Kunden und Geschäftspartner.

Durch die Kombination aus wirtschaftlich dynamischer Umgebung, hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit bietet dieser Standort eine ausgezeichnete Grundlage für erfolgreiche Geschäftsaktivitäten und nachhaltiges Wachstum.

Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, moderne technische Ausstattung und die repräsentative Erscheinung des Büroturms. Die Kombination aus beheizten Hallen, offener Lagerfläche, sozialen Einrichtungen und großzügigem Außenbereich macht sie zur idealen Lösung für produzierendes Gewerbe, Werkstätten, Logistikunternehmen oder Lagerbetriebe.

Durch die hervorragende Lage im Gewerbegebiet von Billigheim-Ingenheim mit optimaler Verkehrsanbindung bietet sich hier eine nachhaltige Perspektive für Ihr Unternehmen.

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