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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtWeingarten (Pfalz): Verliebt ins Detail: Einfamilienhaus am Ortsrand mit Garten und Innenhof
Objekt-Nr.: KW25
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Basisinformationen
Adresse:
DE-67366 Weingarten (Pfalz)
Germersheim
Rheinland-Pfalz
Germersheim
Rheinland-Pfalz
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
149,49 m²
Grundstück ca.:
310 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1930
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 19.12.2024 bis 18.12.2034
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
226 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1930
Energieklasse:
G
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes, gemütliches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 auf einem 310 m² Grundstück, Ortsrandlage von Weingarten, gebaut in Massivbauweise, teil unterkellert.
Das Objekt wurde zwischen den Jahren 2003-2005 umfassend saniert, renoviert sowie modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca.150 m² verteilt über 2 Etagen zzgl. Spitzboden, bietet es genügend Platz, um sich persönlich zu entfalten.
Über den Innenhof mit gemütlichem Garten gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses.
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 65,88 m², verteilt sich auf ein gemütliches Wohn/Esszimmer mit Kamin, eine Wohnküche mit Blick auf den Innenhof sowie Garten, ein Gäste-WC mit Waschküche, Abstellraum sowie Diele.
Der Bereich Waschküche sowie Abstellraum und Eingangsbereich wurde im Jahr 1974 an das Haupthaus angebaut.
Über eine wunderschöne Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Das Obergeschoss mit einer Fläche von 60,51 m², verteilt sich auf 3 Zimmer, individuell nutzbar, Flur sowie ein großzügiges, charmantes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC sowie Waschbereich.
Auf diese Ebene führt eine Raumspartreppe zum Spitzboden, welcher mit sehr gut durchdachter Planung, im Jahr 2011, ausgebaut wurde.
Besonders gelungen ist hier die Trennung der beiden Bereiche (OG - Spitzboden) durch ein Fenster für den natürlichen Lichteinfall und eine kleine Galerie, welche beide Räume im Bereich des Spitzbodens, Schlafzimmer sowie den Ankleidebereich, miteinander verbindet.
Eine Solartherme (2 Kollektoren) unterstützt das Haus bei der Zubereitung vom Warmwasser.
Das Objekt verfügt über einen Vollwärmeschutz
Der Kellerbereich des Hauses wurde zusätzlich abgedichtet.
Der Innenhof ist romantisch angelegt mit einem kleinen Garten, welcher nach Belieben genutzt werden kann.
Eine Garage sowie ein Gartenschuppen runden das Angebot dieser Immobilie ab.
Das Objekt wurde zwischen den Jahren 2003-2005 umfassend saniert, renoviert sowie modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca.150 m² verteilt über 2 Etagen zzgl. Spitzboden, bietet es genügend Platz, um sich persönlich zu entfalten.
Über den Innenhof mit gemütlichem Garten gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses.
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 65,88 m², verteilt sich auf ein gemütliches Wohn/Esszimmer mit Kamin, eine Wohnküche mit Blick auf den Innenhof sowie Garten, ein Gäste-WC mit Waschküche, Abstellraum sowie Diele.
Der Bereich Waschküche sowie Abstellraum und Eingangsbereich wurde im Jahr 1974 an das Haupthaus angebaut.
Über eine wunderschöne Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Das Obergeschoss mit einer Fläche von 60,51 m², verteilt sich auf 3 Zimmer, individuell nutzbar, Flur sowie ein großzügiges, charmantes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC sowie Waschbereich.
Auf diese Ebene führt eine Raumspartreppe zum Spitzboden, welcher mit sehr gut durchdachter Planung, im Jahr 2011, ausgebaut wurde.
Besonders gelungen ist hier die Trennung der beiden Bereiche (OG - Spitzboden) durch ein Fenster für den natürlichen Lichteinfall und eine kleine Galerie, welche beide Räume im Bereich des Spitzbodens, Schlafzimmer sowie den Ankleidebereich, miteinander verbindet.
Eine Solartherme (2 Kollektoren) unterstützt das Haus bei der Zubereitung vom Warmwasser.
Das Objekt verfügt über einen Vollwärmeschutz
Der Kellerbereich des Hauses wurde zusätzlich abgedichtet.
Der Innenhof ist romantisch angelegt mit einem kleinen Garten, welcher nach Belieben genutzt werden kann.
Eine Garage sowie ein Gartenschuppen runden das Angebot dieser Immobilie ab.
Ausstattung:
*4 Schlafzimmer
*Ankleidezimmer
*Wohn/Esszimmer mit Kamin
*großzügige Küche mit EBK
*Gäste WC und Waschküche
*Tageslichtbadezimmer
*2003-2005 vollständig saniert und renoviert
*Dachdämmung Zwischensparrendämmung
*80 mm Dämmung Außenwände
*Solartherme unterstützt das Warmwasser (2 Kollektoren)
*Vollwärmeschutz
*Offener Kamin -
*Garage und Schuppen
*Keller abgedichtet
*EBK
*Ankleidezimmer
*Wohn/Esszimmer mit Kamin
*großzügige Küche mit EBK
*Gäste WC und Waschküche
*Tageslichtbadezimmer
*2003-2005 vollständig saniert und renoviert
*Dachdämmung Zwischensparrendämmung
*80 mm Dämmung Außenwände
*Solartherme unterstützt das Warmwasser (2 Kollektoren)
*Vollwärmeschutz
*Offener Kamin -
*Garage und Schuppen
*Keller abgedichtet
*EBK
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich Weingarten (Pfalz), idyllisch gelegen am Ortsrand in der Schlossgasse. Die Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll gepflegten Häusern, alten Bauernhöfen und viel Grün – ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Weingarten liegt malerisch zwischen Weinbergen, Feldern und dem Pfälzer Wald und ist dennoch verkehrsgünstig angebunden. Die Bundesstraße B272 sowie die Autobahn A65 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Landau, Germersheim, Speyer sowie zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Infrastruktur
Die Gemeinde verfügt über eine gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Grundschule, Ärzte sowie Gastronomie sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Lingenfeld oder Germersheim, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.
Der Bahnhof Lingenfeld ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe und weitere Städte der Region. Zudem besteht ein Busverkehr direkt im Ort, der an das regionale Nahverkehrsnetz angebunden ist.
Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Weinlehrpfade und kulturelle Veranstaltungen im Ort. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weingarten liegt malerisch zwischen Weinbergen, Feldern und dem Pfälzer Wald und ist dennoch verkehrsgünstig angebunden. Die Bundesstraße B272 sowie die Autobahn A65 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Landau, Germersheim, Speyer sowie zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Infrastruktur
Die Gemeinde verfügt über eine gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Grundschule, Ärzte sowie Gastronomie sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Lingenfeld oder Germersheim, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.
Der Bahnhof Lingenfeld ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe und weitere Städte der Region. Zudem besteht ein Busverkehr direkt im Ort, der an das regionale Nahverkehrsnetz angebunden ist.
Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Weinlehrpfade und kulturelle Veranstaltungen im Ort. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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